Recomiendo comprar la bodega que rentamos: deja $12,345,498 a 5 años con poco riesgo
Consejo: voten A, B o C por los $8,000,000 de excedente de caja en la sesión del vie 13 nov 2026. Si gana A, firmo la promesa de compra con Ricardo Méndez, el dueño, el lun 16 nov.
Tasas: supuestos del ejemplo, no recomendación financiera
Las 3 opciones con los mismos $8,000,000
A · Recomendada
Comprar la bodega de Cuautlancingo
$12,345,498
Total al año 5
- Precio $7,550,000 + escrituración $450,000
- Deja de pagar $56,000 al mes de renta
- Plusvalía supuesta: 4% al año
B
Fondo de acciones de la BMV (ETF)
$12,029,254
Total esperado al año 5
- Rendimiento supuesto: 9% menos 0.5% de comisión
- Puede caer 25% en un mal año
- Se vende en 3 días
C
CETES a 28 días, reinvertidos
$11,220,414
Total al año 5
- Tasa supuesta: 7.0% al año
- Sin pérdida de capital
- Disponible al vencimiento
A rinde más; C es la más líquida y la más segura
Rendimiento anual compuesto a 5 años
Días para tener el dinero en la cuenta
Pérdida posible en un mal año
Costo de tenerla el año 1
A 5 años, A deja $316,244 más que B y $1,125,084 más que C
| Año | A · renta ahorrada | B · ganancia | C · intereses |
|---|---|---|---|
| 2027 | $576,000 | $680,000 | $560,000 |
| 2028 | $602,880 | $737,800 | $599,200 |
| 2029 | $630,835 | $800,513 | $641,144 |
| 2030 | $659,909 | $868,557 | $686,024 |
| 2031 | $690,145 | $942,384 | $734,046 |
| Suma 5 años | $3,159,769 | $4,029,254 | $3,220,414 |
| Capital al final | $9,185,729 | $8,000,000 | $8,000,000 |
| Total al año 5 | $12,345,498 | $12,029,254 | $11,220,414 |
Lo que puede cambiar la respuesta
- Liquidez: con A, la caja libre queda en $0; un mal trimestre se cubre con la línea de crédito de $1,500,000.
- Impuestos: todo está antes de ISR. El contador, Hugo Ramírez, confirma el efecto de dejar de deducir la renta antes del viernes.
- Avalúo: si sale debajo de $7,550,000, se renegocia el precio o se vota C.
- Mercado: si las tasas de CETES pasan de 9.1%, C gana a A.